高砂建設 川口支店スタッフBLOG

★消費税と金利の動き★

こんにちは中山です。

消費税10％の時期が近づいてきました。
注文住宅なら2019年3月までに工事請負契約を行えば
引渡しが10月を超えても増税前の対応となるのは
皆さんお分かりかと思います。

さて気になるのは金利の動きです。
相変わらずフラット35が人気ですが、
過去の増税タイミングの時はどうだったのでしょうか。

平成26年4月に消費税8％になりましたが、
返済期間21年以上35年以下、
融資率9割以下の場合の推移について調べてみました。

■平成25年4月：1.8％～28年3月：1.25％

■平成28年4月：1.19％～29年9月：1.08％

★平成29年10月：一般団信が金利込みの表示になりました。

今までのように団信は年払いで考えると、

0.2%分を差引くので実質、

平成29年10月：1.16％～平成31年1月：1.13％

フラット35Sの適用を受けた場合、
最初の10年間が0.25％優遇を受けられるので
31年1月の実行金利は団信加入の場合でも1.08％。

かなり低い水準です。

消費税がアップによりどう動くか先はわかりませんが、
過去の推移も見ながら住宅ローンを検討していきたいところです。

高砂建設の場合、性能評価を取得するので
フラット35の場合、金利や手数料の優遇が受けやすくなります。
例えば人気の優良住宅ローンなどは、融資手数料0.5％。

その他、優遇のある金融機関もご紹介いたします。

★見送り★

こんにちは中山です。

既にご存知の方も多いかと思いますが、
2020年の省エネ義務化が見送りになるようなニュースがありましたね。

ただ、設計士の説明義務にとどまる見通しです。

説明はあったとしても、初めて家を建てる方が
細かく理解することは難しいところ。
断熱や省エネ性は建てたら目に見えなくなるので

買う側もしっかり勉強しておくことも必要かもしれません。

そこで意外に気が付かない
グレーなところを紹介しておきます。

「玄関だと寒いので家にあがって下さい」
玄関でこんな立話しをした経験はないですか。

もし玄関ホールの近くにトイレがあったらどうでしょう。
リビングは暖かくてもホールは寒くなるのでまさにヒートショックです。

新居はこうならない家にしたいところです。
ところが何も知らないと

引続きこういう家が出来上がる可能性も考えられます。
玄関土間の断熱は改定省エネ基準では項目から削除されました。
家全体からすれば失われるエネルギーの量は少ないというのが理由のようです。

住宅支援機構のわかりやすい資料があるので
↓興味のある方は外部サイトをご覧ください↓
住宅金融支援機構資料

国はヒートショックにならない家を目指している割には
こういうところは住宅会社任せです。

机上の断熱性能が同じ数値でも、
住み心地の違いがでるのはこういうところなのではないでしょうか。

どうなることやら省エネ義務化と住み心地の違い。

★Heat Bridge★

こんにちは中山です。

Heat Bridge
デートの場所ではありません。
少しすべったかも

改めて説明するまでもありませんが、

これから家づくりを考えたい、

しっかりとした断熱を考えたい、

そんな方は理解しておきたいキーワード。

断熱の考え方、

どういうところが大切なのか

気がついていただけるかと思います。

住宅用語を検索すると次のように書かれています。
外壁と内壁の間にある柱などが熱を伝える現象のこと。

↓詳しくは外部サイトもご参考に↓
　Weblio辞典「ヒートブリッジ」

★ tv取材 ★

こんにちは中山です。

「大きくなったね、
夏になったらカブトムシあげるね。」

約束したのは2年前に引渡しをした、

さいたま市H様のご長男Rくんです。

今日、ご家族みんなでお越し頂きました。

↓施工実例↓

H様のお宅訪問

新しい川口モデルをご覧頂くのと、
テレビ埼玉の取材のためです。

お忙しいところお時間を頂きありがとうございます。

宿泊体験した当時のことや
現在の家の住み心地やエピソードなどを語ってくれました。

2/2(土）22時～22時30分 放送予定。

★LCCM住宅 構造見学会 現場より★

おはようございます。

中山です。

LCCM住宅

構造見学会がはじまりました。

LCCMといっても

特別なことを行なっているわけではありません。

リサイクル、メンテナンス、省エネを意識して

家づくりを進めていくと必然的にLCCMに近づく。

今までの高砂の取組による結果です。

しいて言えば、太陽光を除けば

従来の高砂の基準にエネルギー区分(い)の高性能エアコンや

浴室のシャワー水栓を手元切り替えモードのあるものを

採用するくらいでしょうか。

現場はこんな感じです。

ハロゲンヒーターでお出迎え

体感としては、

とっても暖か〜い、

とまではいきませんが、

寒くはなく、ほんのりあたたかい。

こんな感覚。

肌感覚はこの場所に来てはじめてわかることです。

O様の家を担当している三井大工にも協力を頂いています。

ヒートブリッジについて説明をしてもらいました。
シャッターの取付する場所には下地と断熱がどう施工されるのかなど、

来場して頂いた全てのお客様と話をしてくれまています。

カネカの佐藤さんには

ソーラーサーキットの特徴を色々と話して頂いています。

途中から施主のO様も会場に足を運んでくれました。

そして高砂建設を選んだ経緯などを熱く語ってくれました。

ご協力ありがとうございます。

様々な立場の方から、色んな意見が聞けるにで有意義な

時間を過ごせたのではないかと思います。

↓こちらもご参考に↓

性能評価とBELS

一段落した後は、
会場の隣で少しコーヒーブレイク。

★たまにはローンの話でも★

こんにちは中山です。

最近住宅ローンについて

相談を受けることが多い今日この頃。

消費税10%が近いからでしょうかー。

そんな中、年金のことでちょとした雑談がありました。

そこで確定申告の時期も近いので

以前のブログを紹介しますね。

長文になりますが、過去ブログです。

↓よかったらご参考に↓

年金未納が融資に及ぼす影響

★足立区のLCCM住宅★

こんにちは中山です。

東京都足立区平野で進めているLCCM住宅I様邸、
広々としたリビングがわかるようになりました。
正面に積まれたのはリビングで使う床材です。
色々と打合せを重ねた結果、チークに決まりました。
下記の写真では薄く映りますが、現物はカタログの色合いに近いです。

写真映りには差が出ますね。

床材を決める際に、

住宅情報誌なども参考にし

最初に雰囲気をよくつかんでもらった上で
提案をするようにしているのですが、

無垢床の場合、仕上げ方ひとつで雰囲気が大きくかわります。

無塗装品、オイル塗装品、ウレタン塗装品、ウレタンマット塗装品があります。
これらは全て違う顔に見えてしまうんです。

そこでまず、

希望したい用途も聞くことがあります。
手入れがしやすい方がよいか、

多少の傷も風合いとして受け止めてくれるのかどうか。

柔らかい素材か、少し固めの素材が良いのか。

仕入れる時期や季節によって多少の色合いも違うことがあるので
カタログで見た印象だけで判断せずにサンプルを取り寄せてみてもらう。

こんなことを繰り返し、希望に近づけることが多いです。
そんなこんなで、チークにたどりついたわけなんです。

新宿のショールも参考にしましたね。

床材は大切で、洋服でいえば

ベースカラーを決めるようなもの。

デザインがよくできた洋服の型紙も

素材ひとつで、見栄えが変わってしまいますよね。

小さい頃、母親が洋裁をしていたので

型紙を元に、裁断するのを見ていました。

床の選び方次第で、

家の雰囲気が全て決まってしまうと思っても

過言ではない、と個人的には感じるところ。

仕上がるのが楽しみなところです。

さて２階の床には遮音性があるボードが施工されました。
通常のボードよりも重量があるので、

大工さんは運ぶのも一苦労。
天井には防振吊り木も施工されました。
棟梁、引き続きよろしくお願いいたします。
本日は色々と教えて頂きありがとうございます。
ちなみに棟梁の家はウォールナットの床。

★屋根お話し★

こんにちは中山です。

先日ご来場いただいたお客様から

屋根いついて質問がありましたのでご紹介します。

スッキリとした外観にしたいということで、

ガルバを採用したいけど、雨音が心配という話でした。

聞くとご友人の方がガルバを採用し

雨音が気になるような話を聞いたという事でした。

もしかすると、遮音対策を考えないまま

施工されたのかもしれません。

ガルバの場合には吸音材をしておけばご安心かと。

下記は高砂で行なった実例です。

太陽光が搭載されていますが、

屋根材はガルバです。

同じようにスッキリとした外観をご希望でしたので

ご提案しました。

吸音材が施工されます。

↓なお完成はこちら↓

建築実例

高砂の場合、二重通気ということもあり、

従来の施工と比べて屋根の層が厚くなるので

よりご安心いただけるかと思います。

屋根の構造は過去のブログでも紹介していますよ。

↓こちらもどうぞ↓

対面キッチンのお話し

★1/27(日)／週末は見学会／LCCM住宅★

こんにちは中山です。

1/27(日)週末は構造見学会が行われます。

場所はさいたま市大宮区大成町、

電車でお越しの方は、

鉄道博物館駅から徒歩7分です。

さて現場には階段が設けらています。

玄関アプローチも歩きやすくなっています。

工事上の安全対策としては当然のことではありますが。

気になる内部の工事ですが、

2階階段の踊り場付近の窓。

ここにはスライドドアを設けました。

階段を上ると正面にはFIX窓。

段差や見た目のバランス

使い勝手の配慮もしてはいますが、

何より安全を踏まえてのご提案なんでよ。

★新川口モデルへようこそ★

こんにちは中山です。

建替え前に川口モデルは行ったけど、
新川口モデルは、まだという方・・・
お越しになってはいかがでしょうか？
床のサンプルもたくさんご用意しております。
ご要望に合わせて他の素材もご提案させて頂きます。
↓こちらもどうぞ↓

対面キッチンのお話し