株式会社高砂建設の川口支店のスタッフのブログです。
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リフォームでのローン、ひとりごと。
こんにちは、中山です。

リフォームでローンを組もうとした時、
“審査が厳しいということで計画を断念”
この様な経験のある方は、少し耳を傾けて頂けたらと思います。

そもそもリフォームをする際のローンは狭き門。
新築とリフォームの予算が多い少ないのと
金額面だけで、計画していたら既に迷路に入っているかも。

新築のローン経験者でも
リフォームでのローンを答えられる人は少ない。

銀行のローン担当者でさえ、すぐに質問に答えられないことがあります。
なのでユーザーまで届くはずがない。

理由は、新築でのローンとリフォームでのローンの
相談窓口が違うところ。

社内の情報共有され難いので、当然にユーザには伝わりにくい。

そんな状況で、金額とプランに走る場合、
資金計画を後回しにしてはいけません。

独り言です。

お悩みの方、
リフォームローン、具体的にお答えいたします。
最初が肝心。

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住宅ローンアドバイザー 宅地建物取引士 2級家事セラピスト
経験職種:金融、新築、リフォーム工事

高砂建設 川口支店 中山
048-266-5511
中山宛のメールはこちら
家づくりをこれから考えたい方もお気軽に。
モデルのご案内やローンのご相談も受付しております。
*****************************************


by takasago02 | 2016-09-30 19:26 | スタッフダイアリー
☆格子がつきました!!≪戸田市K様邸≫☆
こんにちは、中山です。

朝方は肌寒いのに日中は暑かったですね。

寒暖の差が激しいこの時期は風邪には要注意です。
と言いながら「またお腹出して寝てんの!風邪ひくよ・・・」
と妻からよく指摘される私なのである。

みなさんはいかがですか?

さてさて戸田市のK様・・・
吹き抜けの格子が出来上がってきました。
f0144724_17552988.jpg
1階のリビングから見あげるとこんな感じです。

f0144724_17561229.jpg
こちらも大工工事がまもなく終了。
色々と私のががままも聞いてくれ現場を仕切って頂いた山野監督
施工を行った星大工ありがとうございます。

外回りは、左官職人が外壁の仕上げ段階。
壁にネタをつけた後、次にスポンジで模様をつける。
乾きが速いので、職人3人で、連携してでの作業。
f0144724_17581495.jpg
f0144724_17591584.jpg
お楽しみに。
10月23日(日)
kさまのご厚意により完成見学会を行う予定です。

ご希望の方は事前にご予約をお願いしております。

お問合せはこちら
048-266-5511
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by takasago02 | 2016-09-30 18:01 | スタッフダイアリー
上には上がいる。
こんにちは、中山です。

28日の朝のこと・・・
最近は越谷県民福祉村でジョギングをしております。
そんな折、出会った超人!

月間700キロの練習をこなし、
ウルトラマラソン100キロを走るという。

何時から走っているんですか?
『朝の3時半から・・・サラリーマンなんで』

同じサラリーマンの私、
走り始めたのは4時半からなんですが。

早起き、
上には上がいる。

この日25キロ走った。

高砂建設 川口支店 中山







by takasago02 | 2016-09-29 20:17 | スタッフダイアリー
☆キッチンがつきました!!«さいたま市H様邸≫☆
こんにちは、中山です。

今日は朝からキッチン施工が開始されました。
16時頃に現場に向かうとすでに完了間近!!

職人さんから、
「ここは触らないで下さい!!」
シーリングも乾いていないところもあれば
キッチンも傷をつけてはいけない・・・

職人魂がある方ほど、現場の対応は厳格。
f0144724_18445935.jpg
気になる室内ですが、
既に大工工事も終え、最終段階に入ってきました。
お世話になった林大工が現場にいないのが少し寂しい・・・

そんな林大工には、色々と造作をしてもらいました。
f0144724_18502689.jpg
小屋裏も最初はこうではありませんでした。
最終的には格子になりました(上記写真)。

吹き抜けから見上げる2階のホールも色々と変えてもらいました。
無理を言ってすみません。
f0144724_18513717.jpg
f0144724_18524338.jpg
リビングのカウンターも現場で作成。
宮嶋監督と林大工とでやりとりをしてました。

色々とありがとうございます。
おかげ様でいい感じになりました。
f0144724_18543918.jpg
さて、外回りは・・・
外壁の左官工事も終えました。
f0144724_18564164.jpg
仕上げは”きずり”で合わせました。
f0144724_18562593.jpg
外回りでは細かい仕上げも始まりました。
寿塗装さん、いつもありがとうございます。

先日、浦和美園でも色々お手伝いいただきました。
突然のお願いにも対応していただいた親方には頭があがりません。

床に無塗装のカバ桜を採用しているので、
最終的に自然塗装での仕上げは親方にお任せです。
腕は言うまでもないので、よろしくです。
f0144724_18594538.jpg
完成が本当に楽しみです。
こちらのお家・・・
10月16日(日)に完成見学会を行わせていただく予定です。

ご希望の方は事前にご予約をお願いしております。

お問合せはこちら
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by takasago02 | 2016-09-29 19:09 | スタッフダイアリー
ダイエット
こんにちは、川口支店のそめやです。

川口モデルの玄関横の針葉樹(何の木だろ?)が
最近デブかわいくなってきたな~なんて思ってたら
「切っとけ」という業務指示・・・。
私がやるの~?( ̄▽ ̄;)!!ガーン と思ったけれど、
やる前から「できま宣言」するよりも、とりあえずやってみることに。
身長より大きい脚立を担いで、男前な作業をしてみました。

【BEFOR】
f0144724_18150951.jpg
写真で見ると大きすぎですねー。


【AFTER】
f0144724_18162720.jpg

痩せた!ほっそり~

きちんと三角錐のカタチになったし、
個人的には結構うまくできたんじゃない?サスガワタシ!( ̄▽ ̄) ニヤ
と、思っているんですが・・。

脚立に上るのは結構怖い作業ですね・・。
高い場所から落っこちたらどうしよう、頭打ったらどうしよう、
救急車とか呼ばれちゃったらどうしよう、
そんなことばかり考えていました。

で!!
実際にやってみて「私にはムリだー」ということがわかったので、
「もう次はやりま宣言」します・・・!




by takasago02 | 2016-09-28 19:00
☆見学会10/16(日)さいたま市緑区松木で開催☆
こんにちは、中山です。

9月25日(日)に行われた、
川口市芝富士の完成見学会では14組のお客様が来場されました。

高砂では、着工後に仕様の打ち合わせも行えることから、
これから家を考える方ははもちろん、工事の打ち合わせ中の方はなど
様々な立場の方が来場されます。
多い時には40組と人数は100名を超えます。

さて10月16日に完成見学会を開催いいたします。

外装は塗り壁にしています。
リビングには吹き抜け、
タタミルームの障子は幾何学模様、
とても解放感のある空間になりそうです。
ご協力頂いた宮嶋監督をはじめ、林大工には頭があがりません。

床にはカバ桜を採用しています。
うんていは施主様の希望。

お庭は、植物が好きな奥様の考えが盛り込まれ、
家庭菜園もできそう。

こうご期待!!

詳しくは後日・・・
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by takasago02 | 2016-09-27 21:17 | スタッフダイアリー
リフォーム
こんにちは、中山です。

この数日間、腰を痛めました。
前回に膝を痛めた筋肉疲労ように走ってどうにかなりそうもない。
ということで5日間安静。
休んだおかげで痛みも和らぎ明日から走れそうです。

さて今回はリフォームローンのことを少し話したいと思います。

最近は大型リフォームも増えてきてますよね。
こうしたとき、間取りを変えたり、水回りをキレイにしたり、
耐震補強や寒さ対策のために断熱を充填することを真っ先に考えるはず。

しかし、資金計画の認識は、どちらかというと曖昧。
ローンの残債もないし、融資はどうにかなるだろうと考えがち。

大型リフォームの場合、
真っ先に考えなくてはならないのは実は資金計画なんです。
個人的には、資金計画は新築よりシビアに対応します。

全ては住む人のためです。

リフォーム提案する担当者もローンをわかっている人と
そうでないとでは、進め方も大きくかわってしまいます。

新築の住宅ローンを組むよりも、今の金融機関の基準では正直狭き門。
この実態を意外に知らずに、”なんとなるから”と安易にめ進めるのは後悔の元。
それよりも何よりも、せっかくの夢を壊してくれます。

希望のプランも出来上がり、依頼する会社も決まった。
ところが、ローンが組めない。

そんなことが起きたら、今までの時間はなんだったの?
と思いたくなりますよね。

ひとつ実例を話します。
土地建物は担保権が設定されていない。
家も土地もお父さん名義。
でもローンを組める年齢ではない。
息子は年収もあるしローンを組んで1500万のリフォームなら?

土地という担保があるから借りられる・・・
バブルの時代ならどうにかなったかもしれませんが今はそうではありません。
低金利でなんとなしたいなら、もう少し調べておくべきです。

金融機関によってはアウトになります。
実態を知りたい方はいつでもご相談ください。

需要の多いマーケットがあるのに
新築のローンに比べリフォームローンの仕組みは
金融機関は非常に遅れていると感じるところ。

とある大手銀行の5年前の制度では、
無担保のリフォームローンの借り入れ可能額は年収の1/2まで。
500万借りるのに1000万の年収を求めていました。
まあ時代錯誤しているとあきれたこともありました。でもこれが当時の実態。
最近は保全を考えつつ、少しユーザー目線になってきているように思います。

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経験職種:金融、新築、リフォーム工事

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by takasago02 | 2016-09-26 18:40 | スタッフダイアリー
残暑の候・・・独り言
こんにちは、中山です。

このところ肌寒い日が続いたためか、
今朝は長袖で出かけた方も多いのではないでしょうか。

昼からは残暑の候・・・
寒暖の差の激しい。
暑さなのか、体調を崩して熱があるのか、
こんな微妙な感覚になったのは私だけでしょうか。

家に帰って体温を確認したら36.7°と平熱でした。
みなさんはどうでしたか。

こういう時期に起こりやすいのが寒暖差によるアレルギー
詳しいことはネットで調べればでわかります。

個人的には家の室内の温熱環境にも
少なからず影響していいるのではと思うところ。

室内の温度差が少ない環境はとても大切です。

独り言です。
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シックハウス診断士補
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by takasago02 | 2016-09-25 20:57 | スタッフダイアリー
リフォームか新築か・・・
こんにちは、中山です。

今日、リフォームにするか新築にするのか
とても悩んでいるお客様から相談を受けました。

同じように地震や寒さ対策などで
耐震や断熱リフォームも含め色々と悩ましい問題もたくさんあるのでは
ないかと思います。

そんなときにぶつかる壁・・・
実は融資の問題なんです。

例えば・・・
リフォームでなら1000万くらいかな・・・
新築なら2000万・・・

最初に費用の面を気にして色々と見積もり依頼をすることも多いかと。
この場合、確認しておかなくてはならないのは家と土地の所有権の関係や
融資が組めるかどうかなんです。

両親の家をリフォームするのに、ローンは子供に考えてもらう。
こういうケースありませんか?
金額にもよりますが、住宅ローンはまずアウト!

そんなことはないとお悩みの方、
いつでもご相談ください。
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by takasago02 | 2016-09-24 19:57 | スタッフダイアリー
Sプロジェクト
こんにちは、
冗談を言われても真顔で受け止めてしまう中山です。
すみません、真面目すぎるのが欠点なのかも・・・

意外に私、突っ込まれるキャラです。
愛犬家コーディネータースズキさんからよくいじられています。

でも大丈夫です。
結構楽しんでいるんです。

でもでも・・・
Sプロジェクトまであとわずか。
今度は私がいじる番です(笑)

なんだかわかんないでしょう。
もう少し先になればプロジェクトの内容がわかりますよ。

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by takasago02 | 2016-09-24 18:50 | スタッフダイアリー