こんにちは、中山です。
今日は午後から浦和美園の地主さんに訪問・・・
だいぶ土地が高くなりましたね・・・
徒歩17分のとある場所。
2年前はで周囲にはスーパーもない。
まだ閑散とした場所に、住宅がポツリポツリ・・・
それが今では、スーパーやドラッグストア、コンビニ・・・
生活に欠かせないお店が出店してきている。
当時45坪で2200万が高いと感じていた場所は、
今では安かったな・・・
地主さんも土地の価格設定に悩んだようです。
そのため情報収集をしたから今があるようでした。
さて、訪問した目的は土地を探すため。
レインズなど不動産登録業者の閲覧可能な情報を頼っても
この場所で土地は探せない。
ちなみに今日時点で
レインズ情報による50坪以下の住宅用地の物件はゼロです。
現地に向かうと空地がたくさんあるが・・・
まだ建っていないだけで
買収さられているところが多い。
従来型の建売を買う場合には検討できる場所はたくさんある。
しかし家の性能や仕様、住み心地など、
こだわり家を考える場合の注文住宅用地は限らてくる。
こういう情報を知るには、地主さんに聞くしかない。
そんな中、いくつか浦和美園の未公開情報を得ました。
浦和美園東口の土地・・・
徒歩12分65坪、3680万。
徒歩20分47坪、2650万。
徒歩18分70坪、3980万。
高い、安い、他にも出てくるだろう・・・
色んな考えがあるかもしれませんが、
物件がなければそんな考えも起きない。
区画整理地区は先をどれだけ見通すかです。
建売販売用地は既に大手が買収。
注文住宅用地は限られているように思うところ。
余談ですが、
浦和美園の区画整理は、
エリアにより土地の最低面積の指定があります。
30坪の土地がでいいんだけど・・・
これは見つかりません。
地区計画が定められております。
土地の話・・続く・・・
