株式会社高砂建設の川口支店のスタッフのブログです。
by takasago02
S M T W T F S
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30
LINKS
カテゴリ
以前の記事
2019年 03月
2019年 02月
2019年 01月
2018年 12月
2018年 11月
2018年 10月
2018年 09月
2018年 08月
2018年 07月
2018年 06月
2018年 05月
2018年 04月
2018年 03月
2018年 02月
2018年 01月
2017年 12月
2017年 11月
2017年 10月
2017年 09月
2017年 08月
2017年 07月
2017年 06月
2017年 05月
2017年 04月
2017年 03月
2017年 02月
2017年 01月
2016年 12月
2016年 11月
2016年 10月
2016年 09月
2016年 08月
2016年 07月
2016年 06月
2016年 05月
2016年 04月
2016年 03月
2016年 02月
2016年 01月
2015年 12月
2015年 11月
2015年 10月
2015年 09月
2015年 08月
2015年 07月
2015年 06月
2015年 05月
2015年 04月
2015年 03月
2015年 02月
2015年 01月
2014年 12月
2014年 11月
2014年 07月
2014年 06月
2014年 05月
2014年 04月
2014年 03月
2014年 02月
2014年 01月
2013年 12月
2013年 11月
2013年 10月
2013年 09月
2013年 08月
2013年 07月
2013年 06月
2013年 05月
2013年 04月
2013年 03月
2013年 02月
2013年 01月
2012年 12月
2012年 11月
2012年 10月
2012年 09月
2012年 08月
2012年 07月
2012年 06月
2012年 05月
2012年 04月
2012年 03月
2012年 02月
2012年 01月
2011年 12月
2011年 11月
2011年 10月
2011年 09月
2011年 08月
2011年 07月
2011年 06月
2011年 05月
2011年 04月
2011年 03月
2011年 02月
2011年 01月
2010年 12月
2010年 11月
2010年 10月
2010年 09月
2010年 08月
2010年 07月
2010年 06月
2010年 05月
2010年 04月
2010年 03月
2010年 02月
2010年 01月
2009年 12月
2009年 11月
2009年 10月
2009年 09月
2009年 08月
2009年 07月
2009年 06月
2009年 05月
2009年 04月
2009年 03月
2009年 02月
2009年 01月
2008年 12月
2008年 11月
2008年 10月
2008年 09月
2008年 08月
2008年 07月
2008年 06月
2008年 05月
2008年 04月
2008年 03月
2008年 02月
2008年 01月
2007年 12月
2007年 11月
2007年 10月
2007年 09月
2007年 08月
2007年 07月
2007年 06月
最新のコメント
最新のトラックバック
タグ
その他のジャンル
ファン
記事ランキング
ブログジャンル
画像一覧
融資先を決めずに、土地を先に決めるのは赤信号!
f0144724_21074555.jpg
土地を買って注文住宅で家を建てようとしたとき、
住宅ローンをどこで組むのか決まっていますか?

もし住宅ローンを組む先が決まっていない状態で
土地を急いで決めてしまうと、あとで後悔することもあるので
注意が必要です。

今はインターネットで住宅ローンの金利比較サイトがあるので
どこよりも安い金利で組みたいと考えるはずです。

希望の条件で進められないところもあるということもあるので
金利だけでなく取引条件についてもよく調べておくことが必要です。
仲介手数料、抵当権設定費用、外構費用、住宅ローンは1本で組めるの・・・
表面金利だけでなく、見えにくい融資条件こそ確認しましょう。
なんだか家と同じですね。

以前にもお話ししましたが、
住宅ローンの最終決済は長くて1年。
1年後には家が完成していないといけません。

このことだけ考えると、まだ時間があるからと安心してしまいがち。
しかし土地を買って融資を受ける場合、

金融機関によっては、建物の工事請負契約を交わしていないと
土地の先行融資を受けてくれないところもあるんです。

土地契約をしてから、ローン決済は1か月後がひとつの目安。
建てたい住宅会社すら決まっていない場合にはとても危険な状態です。
そうなると・・・

不動産会社から土地の決済を急がされ、
その間になんとかしないと良さそうな会社に複数の見積もりを急いで依頼をし、
限られた時間の中で決めないといけないと急ぐあまり仕方なく予算の合うところに着地する。

"今月はキャンペーンだから"
建築会社のお決まりのフレーズに惹かれて見積もりの内容も確認する余裕がないまま
お得な気分になってしまい決まってしまう。

今日お会いした金融機関の担当の方も、
「これじゃ土地を買うのが目的なのか、
注文住宅でこだわりの家を建てるのが目的なのかわかんないですよね・・・」
と、話していました。

ネット銀行の場合、住宅会社を介さずに申し込みをすることも多いです。
そのためなのか、条件なども知らずに、申し込みをしてくる
ようなので、「なんで諸費用の融資はダメなんですか!」と迫る方もたまにいるそうです。
基本は契約書の数値が融資対象、その他費用のは別に考えておくにのが無難。
ただ、そうもいかないこともあるので、こういう時こそ
専門の意見を求めたいところです。そこで対応可能な金融機関を探すわけです。

金融機関の諸事情を知る私としては、
融資はそう甘くはない!表面の利率だけで判断するな!
と個人的にお伝えしたいところ。
…偉そうな言い方をしてすみません。けどあり得る話なんですよ。

家の工期はすべて同じではありません。
長いところは着工から完成まで8か月かかるところもあります。

土地を土地を買うのが目的ですか?
それとも注文住宅でこだわりに家を建てるのが目的ですか?
そう考えると意外とゆっくりもしてられないんです。

注文住宅で建てたいという場合、土地購入の絶対条件は
建てたい会社と住宅ローンを先に決めておくこと。
自己資金で土地を買って、時間をかけて建てたい会社を探すなら
問題はないかもしれませんが、ローンを組む場合ここを避けて通れません。

土地は先に決めたけど、
建てたい会社もローンも定まっていとしたら赤信号!

住宅ローンアドバイザー
高砂建設 川口支店 中山

↓お金に関することはこちらもどうぞ↓


by takasago02 | 2016-07-01 21:09 | スタッフダイアリー
<< 祝上棟! 戸田市K様邸 ≪土台敷き≫ >>