土地を買って家を建てるには・・・

希望の土地がようやく見つかった・・・
建てたい会社は決めたあとに考えよう・・・
住宅ローンはたぶんどうにかなるだろう・・・

もしこんな状況で明日にも土地の買付をしようとしていたら、
高砂建設で家を建てるかどうかは別にして、個人的には待ったをかけます！
なぜなら、このまま進めると、希望が満たせず妥協せざるを得ない状況になってしまう可能性があるからなんです。

こんな時に陥りやすい期限の問題。
何で急がされるの？疑問を抱く方もいらっしゃいます。

たとえば住宅ローンの最終決済日は？・・・
以前のブログでも少し触れましたが、住宅ローンは家を建てるための商品。
融資を組み土地を買うと、10か月から1年以内は家を完成させてローンを決済するよう求めらます。

では家の工期は？・・・
着工してから完成するまでの工期は会社によってさまざまだということ。
長い所は8か月かかるところもあります。
工場生産するようなところは工期は比較的短いかもしれませんが、
ゆっくりと何かを決めたいという方にはどちらかというと不向き。
すぐに決めないと工事が先に進まないのである意味「融通が利かない」と不満を漏らす方も耳にします。

土地決済までの期間は？・・・
土地の契約をしてから1か月後がひとつの目安。
そんな短い期間に建物についって色んな打ち合わせをしなくてはなりません。

だから買付申込みをしてから、
各社に見積もり依頼をして、
建てられるかどうかあわてて動きだし…
まあこの段階なら、考え直すこともできるかもしれません。

最悪なのは、土地を買ってしまった後に建てたい会社を探し始めること。

もうお分かりかとおもいますが、本当に叶えたい事が出来ずに最後は土地を買った残りの予算の範囲内で妥協する方が少なくありません。

そもそも、わずか1か月の間に建てたい会社も含めて決めること自体無理がありませんか？

良心的で相談を乗ってくれる不動産会社はありますが、
さすがに、家の価格や性能、メーカーごとの工期など把握できません。
分野が違うのでその回答を求めるにも無理があります。

もしもこんな状況で「土地は早い物勝ちですよ」
と土地を買い急がせるところがあったら
即座に考え直すことをお勧めします。

相手のことを知ってかしらずか、わかりませんが、
その先にある家づくりのことを何も考えていないところなのかもしれません。

土地を決める際、
立地を最優先しているのであれば土地を素早く決めるのも当然ありなのですが、
もしも家の性能などこだわりがあるのであれば、
土地を決める前に建てたい家の絞り込みと、
全体資金計画を踏まえた上で土地の決定をしていくことをお勧めいたします。

後を絶たない
土地を決めたから建てたい会社を探し始めた結果、
「予算があわなくて希望の家が建てられない」というケース。
なくしてあげたいです。

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宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー
二級家事セラピスト・シックハウス診断士
／高砂建設 川口支店 中山