株式会社高砂建設の川口支店のスタッフのブログです。
by takasago02
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土地のこと・・・
今日は、当社の不動産担当のSさん一緒に
都内の土地をお客様に案内をしました。

そんなSさんと土地案内をする前の話・・・

ねえ、事前に何件くらい見てきたの・・・
「ん・・まあ、結構たくさん・・・」

たくさんて何件・・・
「できるだけだくさん・・・・」

で?
「まあ、30件くらいかな・・・」

本当にご苦労さまです。

実際に、ご案内するものはそのうち9件ほど。
お客様の希望に見合うもの絞った結果ということでした。

建築の予算はもちろん家づくりの総合的な判断ができる
Sさんには頭があがらない・・

土地案内を受けるときのポイント。
実際に紹介する土地を事前に見たかどうか。

不動産マイソク情報には、
販売促進のため、よく見えるに書かれていることが多いです。
土地は、周辺環境を含め、必ず目で見て判断するものです。

現地に行くと見えないことが見えてきます・・・
既存の家屋があれば解体資金・・・
解体といっても、間口が狭く重機が入らないようなところだと、
手で壊すことが考えられるので、費用の割り増しが想定・・・
当然、基礎、上棟といった工事中の費用にも影響・・・
上下水道がなければ引き込み資金・・・
仮に水道が入っていても、配管が古ければ敷設替えなどのも想定・・・
区画整理地域だったら、区画整理後に発生する清算金なども想定・・・
保留地だったら、将来発生する、抵当権設定費用・・・
高低差があれば擁壁資金・・・

土地はすべて違う顔をしています。
家の総予算に影響してくる、重要な要素が隠れています。

余談ですが・・・
安くて、条件の良い土地はありません!
安いのは、それなりの理由があるということです。
見方を変えると、狙いどころ。
活用次第では、お買い得という場合も。
もし、不動産会社に行くにはちょっと・・
ということで、インナーネット検索から始めたい方は、
探したいエリアの金額は、高い条件で検索をしておくことです。
その方が相場観もつかみやすくなり、予算のブレも少なくなります。

建物資金をやむなく減額せざるを得ない・・・
というようことが起きないよう、事前に目でみて確かめることが大切。

できることならば・・・
建てたい会社を事前絞っておきたいところ。
もっと慎重になるのであれば、建てたい会社と一緒に探すのがベスト。
なぜなら、家の断熱性能、気密性、快適性、イニシャルコスト、
ランニングコスト、各社ばらばら。
家に対する好みや方向性もそれぞれかと。
家を建てるためには、土地と建物の総額が決まらないと前には進みません。

家も土地と同じように、安いなら安いなりの、高いなら高いなりの理由があるんです。

土地探しのこと・・・
続く・・・

高砂建設 川口支店 中山

by takasago02 | 2015-09-13 22:15 | スタッフダイアリー
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