高砂建設 川口支店スタッフBLOG

★悩ましい問題★

こんにちは、
ポカポカ陽気はジョギングが楽しくなる中山です。

先日のこと。
「夏暑くて、冬はものすごく寒いので嫌で・・・」
建替えを考えたいということでモデルにお起こしになりました。

どんな家に住んでいるのか話を聞くと、
3年前に購入した建売住宅ということでした。

実はこういう悩みを抱えて展示場に来られる方は
けっこういらっしゃいます。

ところが建替えや住み替えに決断するにしても、
お子さんがいれば、学区の問題。
建替えとなれば、仮住まいの出費。
一番は住宅ローンの残債が課題です。

進める方法はありますが、
築浅ということもあり、積極的に進めにくいところ。

大掛かりな断熱改修えば今よりも快適性は向上するが
壁を剥がのでそれなりの費用がかかる。

コストを抑えて寒さと暑さ対策をする場合は、
室内は、床暖房やエアコンなどの冷暖房設備を増やす。
壁面は、二重窓にして断熱を高める。
などのリフォーム工事をするのが限界。

冷暖房設備を増やせば電気代は今まで以上にかかるので
月々の住宅ローンのほかに光熱費加算分も返済計画に加えておくこと
も必要になります。

どの部分で線引きをするか・・・
とても悩ましい問題。

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家づくりは何を重視しますか
住宅ローン審査の落とし穴

★スケジュール★

こんにちは、中山です。

土地が先か、家が先か・・・

タマゴとニワトリじゃないけど、
なんだか類似するように思う今日この頃。

土地を買って、注文住宅を建てる場合には同時進行がベター。

土地を決めてから、住宅会社を探そうと思っても、
意外に余裕がないのが現状。

住宅ローンを組む場合、
土地決済から建物完成までの期限は概ね１年が目安。

こだわりの家づくりをするなら、
少しでも気持ちに余裕を持ちたいところ。

ところが住宅ローンのスケジュールをあまり知らずに

土地を決めた後、住宅展示場に出向いていないのに

急いで見積もり依頼をするような話を耳にする。

こだわりの家をつくるはずが、

時間も資金もゆとりもなくなり、やむなく・・・

こうなると、何のために注文住宅にしたのか後悔するばかり。

１年後に入居しよう・・・
いざスタートしてみると時が過ぎるのはあっという間です。

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ローンのお話し
土地のこと
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★2020年問題とは★

今日はさいたま市のS様と

店舗について打合せの中山です。

さて2020年に実施されていること。

・消費税が10%になっている。

・住宅性能が義務化されている。

共通するのは物価もあがること。

これまで価格を優先していた会社も

一定の性能が求めれれることで売価にも影響してくる。

ひとつの基準がUA値・・・

これまで住宅性能を表記してこなかった会社も数多い。

義務化により性能に意識が低かったメーカーも

背を向けることはできなくなりました。

しかしこの数値をクリアしているから安心とも言えない。

ここで知ってもらいたのは、

机上の数値だけで判断しないこと。

暖かい、涼しいは本人の感覚が全て。

温熱環境は実際に肌で感じないとわからない。

UA値・・・

改定省エネ基準は最低限のレベル。

国が求めたいのはZEHレベル。

高砂建設が求めているのはグレード2。

2級家事セラピスト中山

★2019年問題とは★

今日、カネカのKさまと色々と話をした中山です。

どんな話？
まもなく到来する2019年問題について。
太陽光の固定買取期間が過ぎたあとの電力の活用方法。

太陽光の買取り単価・・・
2009年は48円だったのが
今年度は26円（出力制限のあるところは28円）。

住宅用の固定買取り期間は10年・・・
その後がどうなるのかははっきりしていないところ。

太陽光に詳しい方は説明するまでもないですが、
売電の負担は「再エネ賦課金」という名目で
月々の電力を買っている方々から負担されている。

わかりやすく言うと、

売電に支払われる資金は、
私たちが毎月使っている電気料金の中から徴収されている。
（少しきつい言い方でしたらすみません）

こんな状況がいつまでも続くはずがないところ。

↓再生可能エネルギーについて詳しく知りたい方はこちら↓
　　　経済産業省・資源エネルギー庁

さて固定買取り期間後の買取りですが、
売電を期待して大量に搭載した方と
家庭内の電力を消費するまでに抑えたかたとでは
その後の動き方も変わる。

蓄電に対する意識・・・
来年から活発になりそう。

★うどん三昧「加須市」★

加須市といえば「うどんの街」！
ゴメンナサイ！初めて知った中山です。

今日、加須市で地鎮祭を行いました。
一段落してから、
「加須市はうどんが有名なんです」と
U様からうどんを頂きました。

手元を見ると「岡安製麺所」と書かれた生めん。
明治45年から創業する老舗のよう。

すぐに食べたい・・・。
製麺所の隣で「めんこや岡安」とう食事処があることがわかった。

早速お店に出向く。
昼時ということで、次々にお客様が入ってくる。

店員さんにおススメをたずねる。
勧めて頂いたのは手打ちのニ八そばとうどんの「二色盛」。
大盛をオーダーしました。
美味しかった。

さて頂いた生めんは、さっそく夕飯で頂きました。美味しい！
お店で食べる麺は太めで持ち帰り用は少し細め・・・
つやとコシのある食感はどちらも同じ。
我が家では子供たちがつけ汁をつけずに麺を食べていた・・・

Uさま、美味しく頂きました。

気になる地鎮祭は・・・
こちらも子供たちが嬉しそうでした。
本日はおめでとうございます。

今日はうどん三昧。