株式会社高砂建設の川口支店のスタッフのブログです。
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2017年 09月 11日 ( 2 )

BELS(ベルス)省エネ性能表示・・・
UA値・・・
家の性能基準・・・
改定省エネ基準が法律で定められ
Q値という曖昧な考えは無くなった。

それからもう一つ先の指標も出来上がった。
国が目指しているのは、
少ないエネルギーで家の長寿命化を考えること。

高砂建設がこれまで取り組んでいること。

ベルスは性能評価を示す指標であると同時に
今後の家の資産価値にも影響してきます。

不動産売買でBELSを取得しているか否かも問われる。

中古物件の良し悪し・・・
これが示せるかどうかで資産価値も変わる。

高砂建設 中山


by takasago02 | 2017-09-11 22:38 | スタッフダイアリー
〜土地相場 & 土地探し〜
こんにちは、中山です。

今日は午後から浦和美園の地主さんに訪問・・・

だいぶ土地が高くなりましたね・・・
徒歩17分のとある場所。

2年前はで周囲にはスーパーもない。
まだ閑散とした場所に、住宅がポツリポツリ・・・

それが今では、スーパーやドラッグストア、コンビニ・・・
生活に欠かせないお店が出店してきている。

当時45坪で2200万が高いと感じていた場所は、
今では安かったな・・・

地主さんも土地の価格設定に悩んだようです。
そのため情報収集をしたから今があるようでした。

さて、訪問した目的は土地を探すため。
レインズなど不動産登録業者の閲覧可能な情報を頼っても
この場所で土地は探せない。

ちなみに今日時点で
レインズ情報による50坪以下の住宅用地の物件はゼロです。

現地に向かうと空地がたくさんあるが・・・
まだ建っていないだけで
買収さられているところが多い。

従来型の建売を買う場合には検討できる場所はたくさんある。
しかし家の性能や仕様、住み心地など、
こだわり家を考える場合の注文住宅用地は限らてくる。

こういう情報を知るには、地主さんに聞くしかない。
そんな中、いくつか浦和美園の未公開情報を得ました。

浦和美園東口の土地・・・

徒歩12分65坪、3680万。
徒歩20分47坪、2650万。
徒歩18分70坪、3980万。

高い、安い、他にも出てくるだろう・・・
色んな考えがあるかもしれませんが、

物件がなければそんな考えも起きない。
区画整理地区は先をどれだけ見通すかです。

建売販売用地は既に大手が買収。
注文住宅用地は限られているように思うところ。

余談ですが、
浦和美園の区画整理は、
エリアにより土地の最低面積の指定があります。

30坪の土地がでいいんだけど・・・
これは見つかりません。

地区計画が定められております。

土地の話・・続く・・・




by takasago02 | 2017-09-11 21:17 | スタッフダイアリー